Что не стоит упускать при ремонте

5 особенностей при ремонте
В этой статье про ремонт помещений, мы постараемся уберечь вас от попаданий на «мины» на пути ремонта.

Многим кажется, что никаких сложностей, если заказываешь ремонт у других, не возникнет — выбрал желаемые варианты, подписал договор и жди. В упрощенном виде процесса, если работаешь с профессионалами, так и есть.

Но, даже при работе с самыми, что ни на есть профессиональными компаниями, есть несколько моментов в которых нужно быть внимательным. потому что ваше видение конечного результата, это ваше видение, а читать мысли видеть вашими глазами, не сможет никто.

Поэтому, приступим!

1. Осмысленное планирование

И речь идет не о плане помещения, который тоже нужен, а общем плане процесса, который состоит из следующих этапов:

Понимание кто там будет жить и для кого делается ремонт

В случае, если делается ремонт для себя или своей семьи, то крайне важно, чтобы те пространства, что будут у каждого, были приятны именно им, а места общего пользования (гостиная, спальня супругов, туалет и ванная) не вызывать отторжения у тех кто ими пользуется .

  • Если у вас будут на руках примеры пространств, которые вы хотите у себя во время беседы с дизайнерами, то это сильно ускорит работы и практически исключит вариант правок по причине «извините…жена тут сказала, что ей не нравится, как будет выглядеть ванна» и другие правки, основанные на личных предпочтениях.
  • Прописывайте важные для вас мелочи. Например — на какой высоте расположить выключатели света. Или иные, удобные для вас  и тех кто будет рядом с вами вещи — обязательно покажите их дизайнеру, перед началом его работ. Все запомнить сложно и списки желаний, желательны в письменном виде.
  • При варианте «квартира под сдачу в аренду или на продажу — там лучше просто выбрать нейтральный дизайн из предложенных компанией, которая будет  делать  дизайн проект.

 

2. Определение исполнителя

Не самый простой процесс. Потому что на рынке услуг по ремонту помещений, не всегда высокая стоимость за квадрат, гарантирует комфортный процесс и качество ремонта.

Что наиболее важно у исполнителя, который может выполнить качественный ремонт помещений?

  • Наличие портфолио и готовность его показать
  • Дизайнеры помещений в штате компании
  • Несколько бригад исполнителей
  • Отсутствие предоплаты
  • Все работы прописаны в договоре
  • Готовность перед заказом описать какие будут предоставлены договора, сметы и прочие важные докуенты
  • Самое важное — ясные и быстрые ответы на вопросы по тематике (если делают паузу — значит придумывают ответ, а не знают его)
  • После общения не остается «забыл спросить» — настроенные на работу компании, сами уточнят в разговоре, то о чем вы забыли и обсудят с вами

3. Составление четкого дизайн проекта

Нет ничего сложнее и дороже, чем действовать в стиле «там будем смотреть, что получается и от этого решать, как дальше» и «они профи и сделают так как им озвучили пожелания. Не получится того, чтоб вы желаете, в обоих случаях. Если в первом варианте, еще что-то и может оказаться близким к желаемому, за стоимость втрое большую от планируемой и в два раза дольше, то во втором варианте….увы.

Что является практически гарантией того, чтобы в итоге не бегать по судам, или не быть в неприятном шоке, что наделали за ваши деньги? Дизайн проект. Если такового вам не предлагают…то это уже серьезный повод задуматься о том, кому вы пришли. Потому что он нужен им, так же как и вам, если они честные исполнители. Что важно на этом этапе?

  • Личная встреча с дизайнером — нужно, чтобы вы понимали его, а он вас.
  • Фирма, или сам дизайнер до начала работ над дизайн проектом, обязательно делают полный замер помещений. Те кто берутся делать по предоставленным вами….заслуживают сомнения.
  • Первым этапом работы дизайнера, обязательно должен быть план расстановки мебели и оборудования. Никак иначе.
  • Только после того, как план согласовали с вами — приступают к более сложным этапам
  • Все этапы согласовываются с вами — эскизы, стилистика, побор «чистовых» материалов
  • Только после одобрения вами эскизов и визуализации — дизайнер согласовывает со строителями и только после этого, он приступает к подготовке всей документации по ремонту
  • После начала работ по ремонту — осуществляет авторский  надзор

 

4. Знакомство с ответственным за исполнение

Кажется банальным, но многие люди совершают ошибку, ограничившись общением с менеджером. Необходимо знать и всю команду непосредственно ответственных за ремонт. Поэтому, нужно знать, кто прораб, чтобы понимать как идет процесс ремонта, кто его исполняет.

Что важно знать об исполнителе?

  • Ясность ответов в беседе — это говорит о том, что он знает о чем говорит и не пробует что-то придумать на ходу.
  • Подтвержденный профессионализм — он может показать работы, которые завершены под его руководством в портфолио
  • Он при вас может «читать» дизайн проект не спрашивая у дизайнера ничего
  • Отзывы предыдущих клиентов

5. Документация

Компания исполнитель, сразу должна называть документацию, которая будет между вами и ними. если вам говорят только о договоре, то это плохой знак — они просто ищут себе заказ, а на исполнение не ориентированы. Давайте рассмотрим типы необходимой документации

Проектная (дизайн проект)

  • планы, чертежи помещения,
  • документы по подбору строительных и отделочных материалов,
  • схемы коммуникаций и т.д.

Его подписывают:

  • Проектировщик (составитель проекта) — несет ответственность за то, что все указанное в проекте возможно к исполнению.
  • Подрядчик (исполнитель строительных работ) — выражает согласие с пониманием того, что и как будет исполняться и из каких материалов. Изменения в процессе, возможны только по согласованию с заказчиком и проектировщиком.
  • Заказчик — выражает согласие с тем, что, как и где будет производится ремонт.

Сметная документация

Составляется на основе дизайн проекта и очень важна!

  • Демонтажные работы (если требуются).
  • Строительные работы (если требуются).
  • отделочные работы.
  • Стоимость материалов и прочего, требуемого для исполнения работ.

Основанием для составления сметы служат:

  • прейскурант на работы и услуги подрядчика
  • смета на расходные материалы
  • смета на отделочные материалы
  • смета элементов декора и оформления и т.д.

Смету подписывают:

  • сметчик (составитель сметы)
  • подрядчик
  • заказчик.

Договорная документация

В преамбуле договора должны быть указаны:

  • стороны договора: заказчик и подрядчик с указанием адресов нахождения
  • информация о квартире (доме), где производятся строительные или ремонтные работы.

Договор должен содержать следующие условия:

  • перечень работ
  • сроки их производства
  • размер оплаты
  • порядок сдачи-приемки работ
  • гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с гражданским законодательством).

Приложения к договору:

  • дизайн-проект с приложениями
  • смета
  • планы-графики выполнения работ и их оплаты
  • акты приемки- передачи.

Исполнительная техническая документация

Есть два вида Исполнительной технической документации

1. Первичные документы о соответствии.

Оформляются в процессе строительства генеральным подрядчиком. В их состав входят:

  • журналы производственных работ
  • акты промежуточных приемок конструкций и скрытых работ
  • акты испытаний
  • сертификаты.

На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.

2. Исполнительные чертежи.

Оформляет исполнитель при сдаче объекта в эксплуатацию в шести экземплярах:

  • для заказчика (1 экз.)
  • для исполнителя (1 экз.)
  • для службы государственного строительного надзора (1 экз.)
  • для государственной жилищной инспекции (1 экз.)
  • для эксплуатационной организации (2 экз.)